Vânzarea unui apartament pare, pe hârtie, un proces simplu: găsești un cumpărător, mergeți la notar, semnați. În practică, majoritatea întârzierilor apar din cauza unui act lipsă sau expirat, descoperit abia când notarul cere dosarul complet, exact în perioada în care cumpărătorul are deja un termen limită pentru creditul ipotecar aprobat.
Actele de bază, verificate din timp
Extrasul de carte funciară pentru autentificare, actul de proprietate, certificatul fiscal de la Direcția de Impozite și Taxe și certificatul de performanță energetică formează nucleul dosarului. Certificatul fiscal are valabilitate scurtă, de obicei doar în luna emiterii, așa că nu are rost să-l obții cu mult înainte de a avea un cumpărător ferm. Certificatul energetic, în schimb, poate fi pregătit din timp, deoarece este valabil mai mulți ani și devine obligatoriu de prezentat încă de la promovarea anunțului.
Situații care complică dosarul
Dacă apartamentul a fost cumpărat cu credit ipotecar și rata nu e încă achitată integral, ai nevoie de o adresă de la bancă privind soldul rămas și de radierea ipotecii, un pas care poate dura una-două săptămâni și trebuie inițiat cât mai devreme. Situația se complică suplimentar dacă proprietatea a fost moștenită și succesiunea nu a fost dezbătută complet, sau dacă există coproprietari care trebuie să-și dea acordul explicit pentru vânzare. Aceste aspecte se leagă de ceea ce discutam și în ghidul despre cum faci o achiziție imobiliară de succes, unde dosarul curat al vânzătorului este primul lucru pe care un cumpărător informat îl verifică.
Ce cere de fapt notarul
Pe lângă actele de proprietate, notarul solicită de regulă cărțile de identitate ale tuturor părților, dovada achitării utilităților la zi și, dacă e cazul, acordul soțului sau soției pentru vânzarea unui bun comun. Un dosar incomplet la prima întâlnire cu notarul înseamnă cel puțin o reprogramare, iar în perioadele aglomerate ale anului, aceasta poate însemna și câteva săptămâni de așteptare suplimentară.
Pregătirea din timp scurtează procesul real
Cel mai simplu mod de a evita blocajele este să aduni actele de bază — carte funciară, act de proprietate, certificat energetic — imediat ce decizi să pui apartamentul de vânzare, nu abia după ce apare un cumpărător interesat. Un dosar pregătit din timp transformă etapa notarială dintr-un posibil obstacol într-o simplă formalitate de câteva zile, iar acest lucru contează mai ales atunci când cumpărătorul are un termen strâns pentru finalizarea creditului.
