Luna in care intra primul utilaj pe teren decide cat de departe ajunge casa pana la iarna. Un santier pornit in aprilie are sanse reale sa fie inchis si acoperit in noiembrie. Unul pornit in august ramane aproape sigur descoperit peste iarna, cu toate problemele care vin din asta si cu costuri de protectie in plus.
Fereastra buna de lucru in Romania tine cam sapte luni, intre aprilie si octombrie, cu diferente de doua sau trei saptamani intre sud si zonele de munte. In restul anului se poate lucra, dar cu masuri suplimentare care costa bani si incetinesc echipa considerabil. Randamentul scade cu aproape o treime in lunile reci.
Preturile se misca si ele odata cu sezonul, iar diferentele nu sunt mici. Un BCA pret cerut in februarie arata de obicei altfel decat acelasi produs cerut in plin iunie, cand toate depozitele lucreaza la capacitate maxima si nimeni nu mai negociaza.
Fereastra de lucru dintr-un an
Planificarea buna porneste de la data la care casa trebuie acoperita si merge inapoi in calendar. Sarpanta si invelitoarea au nevoie de cel putin trei saptamani, zidaria de alte cateva, iar fundatia si intaritura betonului de inca o luna. Suma da automat data la care trebuie inceputa sapatura, fara loc de interpretare si fara optimism.
Cine compara un palet caramida pret in ianuarie sau februarie prinde de obicei cele mai bune conditii ale anului. Depozitele au stocuri, transportul e liber, iar termenele de livrare sunt de doua sau trei zile, nu de doua saptamani ca in mijlocul verii.
Ce se poate face in extrasezon:
- proiectul si autorizatia de construire
- cererile de oferta si comparatia lor
- comanda materialelor cu livrare programata
- contractarea echipei pentru primavara
- pregatirea accesului si a organizarii de santier
Comenzile in varf de sezon
Intre mai si septembrie toate santierele cer aceleasi lucruri in aceeasi saptamana. Termenele se lungesc, transportul se programeaza greu, iar produsele fabricate la comanda ajung sa aiba cozi reale de cateva zile. Nimeni nu anunta asta din timp, pentru ca situatia se schimba de la o saptamana la alta.
Atelierele care livreaza fier fasonat simt cel mai tare varful de sezon, pentru ca fiecare comanda inseamna taiere si indoire dupa un proiect anume. Cine trimite specificatia cu doua saptamani inainte primeste marfa la data ceruta, ceilalti asteapta cu echipa platita si cu cofrajele montate degeaba.
Solutia practica e programarea livrarilor, nu comanda de urgenta. Majoritatea furnizorilor accepta o comanda data in martie cu livrare esalonata pe lunile urmatoare, la preturi fixate atunci si cu transport rezervat dinainte.
Betonul si temperaturile scazute
Sub cinci grade, betonul isi incetineste intarirea, iar sub zero exista risc real de degradare daca apa din amestec ingheata inainte de priza. Se poate turna si atunci, cu aditivi si cu protectie termica, dar costul creste si controlul devine mult mai greu pe un santier de casa.
Zidaria are aceeasi problema, prin adezivul sau mortarul folosit. Lucrul sub cinci grade cere produse speciale si acoperirea peretilor proaspeti, ceea ce complica fiecare zi de lucru si adauga costuri pe care nimeni nu le prinsese in deviz.
Ordinea unui an de santier bine planificat:
- iarna pentru proiect, autorizatie si oferte
- martie pentru comenzi si programarea livrarilor
- aprilie pentru sapatura si fundatie
- vara pentru zidarie si plansee
- septembrie pentru sarpanta si invelitoare
Echipele si disponibilitatea lor
Echipele bune se contracteaza cu luni inainte, nu cu doua saptamani. Din februarie, cele cunoscute din zona au deja programul plin pana in toamna. Cine cauta constructor in mai alege dintre cei ramasi liberi, ceea ce spune singur destul de mult.
Contractarea din iarna aduce si un pret mai bun. Lucrarea rezervata din timp se negociaza altfel decat una ceruta in graba, cand oferta e mica si cererea mare.
Se verifica intotdeauna doua sau trei lucrari terminate de echipa respectiva, de preferat mai vechi de un an. Defectele de executie apar dupa prima iarna, nu la receptie, iar o casa vizitata la doi ani dupa finalizare spune adevarul complet. Proprietarul ei raspunde de obicei sincer la intrebari.
Ploaia si zilele pierdute
Intr-o vara obisnuita se pierd zile de lucru din cauza ploii, mai multe in zonele de deal. Graficul care nu le prevede iese fals din prima luna, iar de acolo totul aluneca in lant pana la acoperis.
Marja realista e o saptamana adaugata la fiecare luna de plan. Nu pare mult, dar aduna doua luni pe un santier de jumatate de an, adica exact diferenta dintre o casa acoperita in octombrie si una lasata descoperita.
Anumite lucrari se pot muta in zilele ploioase, daca sunt pregatite dinainte. Fasonarea armaturii sub o copertina, pregatirea cofrajelor sau montajul instalatiilor la interior merg si pe vreme proasta. O echipa organizata isi pastreaza mereu asemenea lucrari in rezerva si nu trimite oamenii acasa la prima ploaie.
Oprirea corecta peste iarna
Un santier care nu ajunge sub acoperis pana la frig trebuie inchis corect, nu abandonat pana in primavara. Zidaria descoperita se acopera, apa se indeparteaza din jurul fundatiei, iar materialele ramase in curte se protejeaza si se ridica de la sol.
Cheltuiala de protectie e mica fata de ce inseamna refacerea unui perete degradat de inghet si dezghet repetat. Cateva folii si o zi de munca tin locul in ordine pana la reluare, iar primavara se incepe direct cu lucrul, nu cu reparatii.
Cine planifica anul din ianuarie ajunge in octombrie cu o casa inchisa si cu bugetul respectat. Cine porneste in iunie, pe graba, plateste mai mult pentru aceleasi materiale si termina cu o iarna pierduta. Diferenta dintre cele doua situatii sta in cateva ore de planificare facute la momentul potrivit.
